Garantie loyer impayé : a quoi ca sert ?
octobre 25, 2022La garantie loyer impayé est une assurance qui permet au propriétaire d’un bien immobilier de se protéger contre les loyers impayés. En effet, si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire peut se retourner contre l’assureur pour obtenir le paiement. Cette assurance est donc une garantie de paiement pour le propriétaire.
Quel est le fonctionnement d’une garantie loyers impayés?
Une garantie loyers impayés (GLI) est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs et aux gestionnaires de biens locatifs. Elle leur permet de se protéger en cas de non-paiement du loyer par leur locataire.
Le fonctionnement d’une GLI est simple : en cas de loyer impayé, la compagnie d’assurance prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives pour une durée déterminée. Cette garantie peut être souscrite auprès d’une banque ou d’une assurance privée.
Les conditions d’obtention d’une GLI sont généralement les suivantes :
– Le propriétaire doit justifier de solvabilité financière suffisante ;
– Le bien doit être en bon état et conforme à la réglementation ;
– Le bail doit être enregistré ;
– Le locataire doit respecter les conditions du bail ;
– Le montant du loyer ne doit pas excéder un certain plafond.
En souscrivant une GLI, le propriétaire bailleur bénéficie d’une protection contre les impayés de loyers et les charges locatives. Il peut ainsi se concentrer sur la gestion de son patrimoine immobilier sans craindre les aléas liés au non-paiement du loyer par le locataire.
Dans quels cas faut-il souscrire à une garantie loyers impayés?
La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs et aux occupants à titre gratuit. Elle leur permet de se protéger contre les loyers impayés et les dégradations locatives.
Dans quels cas faut-il souscrire à une garantie loyers impayés ?
Il existe plusieurs cas dans lesquels il est recommandé de souscrire à une garantie loyers impayés. Tout d’abord, si vous êtes propriétaire bailleur et que vous louez un bien meublé, vous êtes tenu de souscrire cette assurance. En effet, la loi du 6 juillet 1989 impose aux propriétaires de logements meublés de souscrire une police d’assurance couvrant les risques de loyers impayés et de dégradations locatives.
De plus, même si vous n’êtes pas tenu par la loi d’assurer votre bien, il est fortement recommandé de le faire, car vous pourriez être exposé à des risques importants en cas de loyers impayés ou de dégradations locatives. En outre, si vous avez un crédit immobilier pour acheter votre bien, votre banque peut vous demander de souscrire une GLI afin de garantir le remboursement du crédit en cas de difficultés financières rencontrées par les locataires.
Enfin, il est également recommandé de souscrire une GLI si vous êtes occupant à titre gratuit d’un logement loué par un tiers. En effet, si vous êtes victime d’impayés de loyers ou de dégradations locatives, vous pourrez être exposé à des poursuites judiciaires. La garantie loyers impayés peut donc vous permettre de vous protéger contre ce type de risques.
Nos conseils pour bien choisir une garantie loyers impayés
Il existe différents types de garanties loyers impayés, mais toutes ont pour objectif de protéger le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire. La garantie la plus courante est la garantie des loyers impayés par la caution solidaire. Cette garantie est souscrite par le locataire et permet au propriétaire de percevoir son loyer même si le locataire ne le paie pas. Si le locataire ne paie pas son loyer pendant plus de trois mois, la caution solidaire peut être mise en jeu et le propriétaire peut demander au bailleur de payer le montant du loyer dû.
Il existe également des garanties loyers impayés souscrites par des assurances privées. Ces assurances offrent une protection similaire à celle de la caution solidaire, mais sont souvent plus onéreuses. En outre, certaines assurances exigent que le propriétaire ait des difficultés financières avant de déclencher la garantie.
Enfin, il existe des garanties loyers impayés souscrites par des organismes publics ou privés. Ces organismes prennent en charge le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire et peuvent également indemniser le propriétaire en cas de dégâts causés par le locataire. Ces garanties sont souvent plus avantageuses que les assurances privées, car elles sont moins onéreuses et ne exigent pas que le propriétaire ait des difficultés financières avant de déclencher la garantie.
Pour choisir une garantie loyers impayés, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- Le montant du loyer : il est important de choisir une garantie qui couvre le montant du loyer dû par le locataire. Si le montant du loyer est élevé, il est conseillé de choisir une assurance privée ou un organisme public plutôt qu’une caution solidaire.
- La durée du bail : il est important de choisir une garantie qui couvre la durée du bail. Si le bail est conclu pour une longue période, il est conseillé de choisir une assurance privée ou un organisme public plutôt qu’une caution solidaire.
- Les conditions d’octroi de la garantie : il est important de vérifier les conditions d’octroi de la garantie avant de la souscrire. Certaines assurances privées n’octroient la garantie que si le propriétaire a des difficultés financières et/ou si le locataire a déjà été en retard de paiement du loyer. Si vous n’êtes pas certain que vous remplissez les conditions d’octroi, il est conseillé de choisir un organisme public.
La garantie loyer impayé est un moyen de se protéger en tant qu’investisseur locatif contre les risques de non-paiement du loyer par le locataire. C’est une assurance qui prend en charge le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire, ce qui permet de préserver le cash-flow et la rentabilité de l’investissement.
FAQ
1. Qu’est-ce qu’une garantie loyer impayé ?
La garantie locative est une garantie qui protège le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire. C’est une assurance qui prend en charge le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire.
2. Pourquoi souscrire une telle assurance ?
Souscrire une assurance garantie locative permet de se prémunir des risques de non-paiement du loyer par le locataire et ainsi de ne pas se retrouver dans une situation financière difficile en cas de impayé.
3. Que couvre exactement cette assurance ?
La garantie loyer impayé couvre le non-paiement du loyer et des charges locatives par le locataire. Elle prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives jusqu’à concurrence de 3 mois de loyers.
4. Y a-t-il des exclusions de garantie ?
Oui, il existe des exclusions de garantie. La garantie ne prend pas en charge les impayés liés à la dégradation volontaire du bien par le locataire, les impayés liés à la consommation d’eau, de gaz ou d’électricité, les impayés liés au non-respect du contrat de location par le locataire.
5. Comment souscrire une telle assurance ?
Il est possible de souscrire une assurance garantie locative auprès d’une compagnie d’assurance ou auprès de la banque auprès de laquelle vous avez souscrit votre crédit immobilier.